Покупка квартиры – дело ответственное и недешевое. На сегодняшний день потребители ответственно относятся к приемке квартиры у застройщиков, тщательно проверяют наличие дефектов.
Однако, если при приемке потребитель не обнаружил недостатки или не стал о них заявлять сразу, то законодательство РФ предоставляет возможность в течение 5-летнего гарантийного срока с момента сдачи квартиры провести независимую строительную экспертизу, выявить недостатки и заявить о них. Такие недостатки устраняются за счет застройщика.
Полагаясь на свой опыт проведения экспертиз квартир, можем сделать вывод, что какую-либо среднюю стоимость устранения недостатков выявить сложно. Каждая квартира индивидуальна и стоимость устранения недостатков может существенно варьироваться. Так, по подготовленным ООО «СудСтройЭкспертиза» заключениям стоимость устранения недостатков квартиры составила от 5 до 175 тыс. руб.
Покупатель имеет право на компенсацию недостатков, обнаруженных в ходе строительной экспертизы, путем:
- требования безвозмездного устранения дефектов в установленные сроки силами застройщика;
- требования возмещения расходов за самостоятельное устранение выявленных дефектов;
- требования соразмерного снижения стоимости договора.
Наиболее популярным является 3 вариант, в результате которого потребитель получает от застройщика денежную выплату в размере, равном стоимости всех необходимых работ и материалов. На что потратить выплаченные средства покупатель определяет самостоятельно.
О завышении и занижении стоимости устранения недостатков
Как правило, вопрос стоимости устранения недостатков становится спорным. Застройщик может полностью отказаться устранять или компенсировать недостатки квартиры. А покупатели в свою очередь пытаются получить максимальную компенсацию устранения недостатков.
Обе ситуации не являются выгодными для сторон спора. Так, застройщик, отказавшийся добровольно устранить или компенсировать недостатки рискует выплатить покупателю не только стоимость их устранения, но и существенные суммы штрафа, неустойки (по закону о защите прав потребителей) и судебных расходов.
Искусственное завышение стоимости устранения недостатков покупателем также не приведет к качественной защите его прав. К примеру, покупатель провел досудебную экспертизу, которая определила стоимость устранения недостатков в размере 500 тыс. руб. (такие суммы компенсаций часто обещают жителям новостроек). Застройщик, не согласившись выплачивать такую сумму, назначает судебную экспертизу квартиры, которая уже достоверно установит стоимость устранения недостатков. Нам известны случаи более чем десятикратного снижения стоимости устранения недостатков по судебной экспертизе. Часто экспертизы с искусственным завышением стоимости устранения недостатков не могут устоять в суде по очевидным причинам: проводятся без учета проекта на строительство дома; неправильно осуществляют измерения; используют не те средства измерения, которые указаны в методике и проч.
Как провести экспертизу квартиры
Вы можете пригласить эксперта как на приемку квартиры у застройщика, так и после подписания Акта приема — передачи квартиры, если гарантийный срок еще не прошел.
Вы можете провести экспертизу квартиры как до обращения в суд (досудебная), так и назначить экспертизу уже в судебном процессе (судебная экспертиза).
Независимая строительная экспертиза поможет выявить, оценить и компенсировать все недостатки Вашего будущего жилья.
Экспертиза квартиры проводится специалистом с применением современного сертифицированного оборудования в пристутствии сторон спора. Экспертиза дает оценку:
- соответствия объекта кадастровому паспорту и заявленной площади;
- бетонных конструкций: поверхности стен и потолков, стяжка пола;
- окон, оконных блоков, лоджии;
- дверей и дверных проемов;
- шумоизоляции;
- вентиляции;
- качества сантехнических работ;
- качества отделочных работ и материалов: линолеум, наклейка обоев, кладка кафеля, малярные работы и т.д.
Получить более подробную консультацию и заказать экспертизу в ООО «СудСтройЭкспертиза» Вы можете здесь: ЭКСПЕРТИЗА КВАРТИРЫ
99% подготовленных нами экспертных заключений по квартирам были признаны судами обоснованными и достоверными!
И помните, что качественная строительная экспертиза квартиры имеет высокое доказательственное значение для судов любой инстанции и гарантирует Ваше право на справедливую денежную компенсацию.