Основной причиной спора стали строительные недостатки, обнаруженные истцами в процессе эксплуатации приобретенной ими квартиры. Требования истцов основывались на досудебном заключении ООО «Гранит», согласно которому стоимость устранения этих недостатков была оценена в 100 576 руб., что и послужило поводом для обращения в суд с иском о защите прав потребителей — участников долевого строительства.
Ключевым моментом, разрешившим спор, стало проведение судебной экспертизы, назначенной судом для объективной оценки качества квартиры и стоимости ремонтных работ. Эксперты ООО «СудСтройЭкспертиза» опровергли первоначальные расчеты истцов, установив, что реальная стоимость устранения недостатков составляет 41 425,85 руб., то есть почти в 2,5 раза меньше заявленной суммы.
На основании этого экспертного заключения суд скорректировал и сумму неустойки, и все штрафные санкции, отказав во взыскании завышенных требований.
Таким образом, именно результаты объективной судебной экспертизы позволили установить справедливый размер ответственности застройщика, исключив необоснованную финансовую выгоду для истцов и защитив ответчика от излишних имущественных потерь.
Основные результаты и польза, достигнутая благодаря экспертизе:
- Опровержение завышенной стоимости недостатков.
Истцы требовали взыскания суммы, основанной на досудебном заключении, которая составляла 100 576 руб. Проведенная ООО «СудСтройЭкспертиза» экспертиза объективно установила, что реальная стоимость устранения строительных недостатков значительно ниже и составляет 41 425,85 руб.
Таким образом, экспертиза позволила защитить ответчика от необоснованных требований на сумму более 59 000 руб., подтвердив экономическую обоснованность затрат.
- Установление юридически значимого факта.
Экспертное заключение подтвердило наличие строительных недостатков, а также факт того, что эти недостатки являются устранимыми и не являются основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, что определило порядок их устранения через компенсацию расходов, а не через расторжение договора или иные радикальные меры. Такжеэто определило правовой механизм расчета неустойки (штрафа и пени).
- Влияние экспертизы решение суда.
Суд полностью согласился с выводами ООО «СудСтройЭкспертиза» и взыскал стоимость устранения недостатков именно в сумме, определенной экспертами (41 425,85 руб.). Кроме того, на основе результатов экспертизы был произведен перерасчет неустойки — с заявленных истцами 41 011,41 руб. до 13 256,27 руб. (до применения ст. 333 ГК РФ).
Таким образом, заключение ООО «СудСтройЭкспертиза» обеспечило судебную объективность, позволило снизить финансовую нагрузку на ответчика практически в два раза от первоначально заявленной суммы и послужило бесспорным основанием для вынесения решения по делу.