Результаты экспертиз квартир в новостройках

Что Вы получаете, если экспертизу качества строительства новой квартиры проводит СудСтройЭкспертиза:

  1. Короткие сроки экспертизы: досудебная 10 дней, судебная от 20 дней;
  2. Правильное определение недостатков строительства квартиры и обоснованный расчет стоимости их устранений, который примет суд; 
  3. Обязательную явку эксперта в суд по судебной экспертизе, защиту заключения в суде, подробные и обоснованные ответы эксперта на вопросы суда и сторон по заключению

По результатам анализа проведенных судебных экспертиз квартир в новостройках следует сделать следующие выводы.

О распространенных строительных дефектах квартир

Экспертами СудСтройЭкспертиза наиболее часто встречаются следующие строительные дефекты квартир в новостройках:

  • неровные стены, что выражается в отклонении поверхностей оштукатуренных стен от вертикали более 2 мм;
  • дефекты окраски, что выражается в непрокрашенных трубопроводах, балконных ограждений, стен, потолков. Плохая подготовка основания поверхности под окраску, которое выражается в следах от затирочных инструментов;
  • неровная установка дверей, что выражается в расстоянии между дверной коробкой и дверным полотном более 2 мм;
  • неровная установка оконных блоков.

О завышении и занижении стоимости устранения недостатков

Мы писали ранее о проведении экспертными организациями досудебных экспертиз с необоснованными расчетами стоимости устранения недостатков и неправильным выявлением строительных недостатков (пример: досудебная экспертиза ООО «Партнер» — 270 001, 45 руб., судебная экспертиза ООО «СудСтройЭкспертиза» той же квартиры — 63825,02 руб). Речь идет о более чем четырехкратном превышении стоимости устранения недостатков, что впоследствии закономерно опровергается в рамках судебной экспертизы.

За счет чего в досудебных экспертизах искусственно завышается стоимость устранения строительных дефектов?

Эксперты необоснованно делают выводы о необходимости полной замены строительных, отделочных материалов или строительных конструкций. В то время как недостаток возможно устранить путем переустановки или регулировки строительной конструкции или отделочного материала (переустановка дверных блоков, окон, линолеума). При экспертизах квартир в панельных домах эксперты необоснованно делают вывод о неровности стен, предъявляя требования к оштукатуренным стенам. В то время как в панельных домах оштукатуренные поверхности не предусмотрены.

СудСтройЭкспертиза проводит только достоверные строительные экспертизы, полностью исключая искажение результатов экспертиз. Этим объясняется доверие судов, которые поручают проведение судебных строительных экспертиз в СудСтройЭкспертиза.

В приведенной ниже таблице представлены результаты некоторых судебных экспертиз квартир, проведенных компанией СудСтройЭкспертиза. 

Номер
судебного
дела 		Строительные недостатки Cтоимость
устранения

Октябрьский районный суд

2-1171/2018
дефекты установки внутриквартирных дверей, неровность стен и потолков 		89597,40 руб
2-4002/2018 неровность стен, пола, потолков, дефекты основания под окраску и окраски стен, дефекты установки оконного блока 130741,60 руб.
Центральный районный суд
2-1155/2018 неровность стен, дефекты окраски, неровность полов, потолков 45984,60 руб.
2-1301/2018 неровность стен, дефекты окраски, неровность полов, потолков 59641,92 руб.
2-5971/2018 дефекты оклейки обоями стен, дефекты основания под окраску, дефекты основания пола под покрытие из линолеума 93264,84 руб.
2-5731/2018 неровность стен, дефекты окраски, неровность полов, стяжки 37724,06 руб.
2-5875/2018 дефекты оклейки обоями стен, дефекты окраски, неровность стен, полов, потолков, дефекты установки дверей 75757,00 руб.
2-5732/2018 дефекты установки оконных блоков, неровность полов, потолков, стен, дефекты установки внутриквартирных дверей, дефекты окраски 129735,10 руб.
2-5876/2018 неровность полов, потолков, дефекты основания под окраску, дефекты установки оконных блоков, дефекты установки внутриквартирных дверей 90872,98 руб.
Советский районный суд
2-1336/2018 дефекты установки оконных блоков, неровность стен, потолков, пола, дефекты окраски 116591,08 руб.
2-6588/2018 дефекты установки оконных блоков, неровность стен, потолков, пола, дефекты окраски 115656,60 руб.
2-8768/2018 неровность стен, дефекты окраски стен, неровность потолков, полов, неправильная установка дверных блоков 55187,42 руб.
2-8757/2018неровность стен, полов, потолков, дефекты окраски стен, неправильная установка дверных блоков, дефекты установки оконных блоков 105398,08 руб.
2-9568/2018 неровность стен, полов, потолков, дефекты окраски стен, дефекты установки оконных блоков 99678,14 руб.
Железнодорожный районный суд
2-2183/2018 неровность стен, потолков, дефекты окраски, дефекты основания пола под покрытие из линолеума 69464,24 руб.
Ленинский районный суд
2-1698/2018 дефекты установки внутриквартирных дверей, неровность потолков, дефекты установки оконных блоков 58052,46 руб.
2-1038/2018дефекты оклейки обоев, дефекты окраски стен в ванной комнате, неровность полов, некачественная укладка линолеума 66897,00 руб.
2-1768/2018дефекты окраски потолков и стен, дефекты заполнения оконных проемов и балконных дверей, дефекты укладки линолеума 63825,02 руб
2-3274/2018 неровность стен, полов, потолков, дефекты окраски 41471,10 руб.
2-3756/2018неровность стен, полов, дефекты окраски 46632,42 руб.

Как видно из таблицы, многие строительные недостатки являются распространенными и повторяются в разных новостройках. Стоимость их устранения (без учета судебных расходов, штрафов, неустойки) в среднем от 37 до 130 тыс.руб.

— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

Требуется экспертиза квартиры в новостройке, которую примет суд?

Получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию по следующим контактам:

  1. Звоните по тел. +7 902 940 57 84, +7 953 588 06 62
  2. Пишите на эл.почту: sse24-7@mail.ru

Скачайте согласие СудСтройЭкспертиза на проведение судебной экспертизы, для предъявления его в суд: СОГЛАСИЕ СУДСТРОЙЭКСПЕРТИЗА