А33-20228/2020
Кейс: Как независимая строительно-техническая экспертиза помогла точно определить объем выполненных работ и реальную стоимость устранения недостатков при капитальном ремонте помещений
К ООО «СудСтройЭкспертиза» регулярно обращаются за помощью в решении конфликта между заказчиком и подрядчиком, когда после завершения отделочных и ремонтных работ на объекте обе стороны расходятся в оценке их качества и объема. Один из таких случаев связан с капитальным ремонтом помещений в жилищно-гостиничном комплексе. Расскажем далее.
Разногласия по договору о выполнении капитального ремонта
Между заказчиком и подрядчиком был заключен договор подряда на выполнение капитального ремонта помещений. Общая стоимость работ по договору составила 1 350 000 руб. Подрядчик выполнил часть работ по договору, при этом заказчик принял работу, подписав акт приемки и оплатил сумму 996 339,98 руб, в том числе аванс в размере 405 000 руб.
Однако при обследовании помещений выявилось значительное количество недочетов в отделке, отклонений от согласованных в договоре работ и нарушений сроков сдачи объекта. Заказчик отказался принимать оставшиеся работы и потребовал возмещения расходов на устранение недостатков. Подрядчик, напротив, настаивал на полной оплате и утверждал, что работы выполнены в полном объеме.
Возник спор о реальной стоимости выполненных работ и размере затрат, необходимых для приведения объекта в соответствие с утвержденным проектом и госстандартами.
Что было выполнено ООО «СудСтройЭкспертиза»
К экспертам ООО «СудСтройЭкспертиза» в ходе разбирательств обращались дважды: для оценки объема фактически выполненных работ, а также для выявления недостатков качества выполненных работ. Для этого эксперты провели независимый комплексный анализ, куда входило:
- Изучение договора, локальных сметных расчетов, актов КС-2, исполнительных документов и результатов обследования объекта.
- Определение фактического объема и качества работ по всем видам отделки и монтажа.
- Расчет стоимости выполненных работ.
- Оценка стоимости работ по устранению выявленных недостатков.
По результатам были подготовлены два подробных технических заключения (№ СТЭ 81-08/2021 и № СТЭ 02-01/2023). Экспертные заключения были составлены с учетом всех нормативных требований и соответствовали требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что отражено в решении суда.
Выводы экспертизы
- Стоимость фактически выполненных работ, соответствующих требованиям договора и нормативных документов, составляет 1 078 207,27 руб.
- Выявлены конкретные недостатки качества:
- Отсутствие наружного водоизоляционного паропроницаемого слоя и внутреннего пароизоляционного слоя (нарушение п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012).
- Качество установки оконных блоков не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам».
- Качество обойных работ не соответствует СП 71.13330.2017 (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87).
- Качество установки дверных блоков не соответствует ГОСТ 475-2016 и п. 5.11.6 ГОСТ 18048-2018.
- Стоимость работ по устранению всех выявленных недостатков составляет 338 910,02 руб.
Решение конфликтной ситуации
На основании экспертного заключения ООО «СудСтройЭкспертиза» заказчик смог подтвердить свои исковые требования, что способствовало разрешению конфликта в его пользу.
Как итог, подрядчик обязан возместить сумму 257 042,23 руб. — стоимость устранения недостатков выполненных работ за вычетом задолженности заказчика перед подрядчиком в размере 81 867,79 руб. (определена как разница между стоимостью фактически выполненных работ 1 078 207,27 руб. и стоимостью фактически оплаченной по договору 996 339,98 руб.).
Заключение
Благодаря объективному и детальному техническому заключению стороны получили точную оценку фактически выполненных работ и ее стоимость, что позволило заказчику обоснованно потребовать возмещения за некачественно выполненные работы.
Спор был урегулирован на основе реальных цифр и нормативных документов, а не взаимных претензий. Это позволило определить справедливое сальдо взаимных расчетов и избежать необоснованных выплат.
ООО «СудСтройЭкспертиза» обладает всеми необходимыми компетенциями и многолетним опытом для решения спорных вопросов в сфере строительства и капитального ремонта. Наша независимая экспертиза — это точный инструмент, который помогает принимать обоснованные решения, минимизировать финансовые риски и сохранять деловые отношения на объектах любой сложности.
Обращайтесь за квалифицированной консультацией по телефону + 7 902 940-57-84 или напишите на почту: sse24-7@mail.ru. Работаем: Пн-пт 09:00 — 19:00; Сб — 10:00 — 15:00.