Как строительно-техническая экспертиза помогла вернуть подрядчику 9 374 139, 44 рублей за дополнительные работы по реконструкции объекта
А33-8334/2021
Бывают случаи, когда при выполнении крупного государственного контракта на реконструкцию здания возникают дополнительные работы, которые не были предусмотрены изначальной проектно-сметной документацией. Подрядчик выполнил необходимые дополнительные объемы, но заказчик отказался их оплачивать.
Следующий случай именно такой. Рассмотрим подробнее.
Отказ от оплаты дополнительных работ по государственному контракту
Между заказчиком и подрядчиком был заключен государственный контракт на реконструкцию здания краевого учреждения «Центр питания» в Красноярске. Согласно контракту, подрядчик обязуется выполнить все необходимые строительные работы согласно приложенному техническому заданию и утвержденной проектной документацией, а сумма работ не должна превышать 192 768 678,58 руб. При этом работы по контракту считаются выполненными, только если реконструированный объект будет полностью подготовлен к вводу в эксплуатацию (будет подписан акт приемки законченного реконструкцией объекта по унифицированной форме № КС-11 и будет получено заключение органа государственного строительного надзора о соответствии объекта всем требованиям, установленным законом).
В процессе строительных работ потребовалось выполнение дополнительных работ на сумму 9 601 281 руб., которые не были учтены в проектно-сметной документации. Однако заказчик отказался их оплачивать, т.к. ссылался на отсутствие подписанных всеми сторонами актов КС-2.
Обращение к строительной экспертизе
Чтобы объективно установить, были ли выполнены работы в полном объеме, соответствуют ли они требованиям технических регламентов и насколько обоснована их стоимость, стороны столкнулись с необходимостью независимого технического исследования. Компания ООО «СудСтройЭкспертиза» была привлечена для проведения строительно-технической экспертизы.
Эксперты компании получили четкий перечень вопросов:
- Каковы фактические объемы качественно выполненных дополнительных работ?
- Соответствует ли качество этих работ условиям контракта и действующим строительным нормам и правилам?
- Были ли дополнительные работы необходимы для завершения реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию?
- Какова реальная стоимость качественно выполненных дополнительных работ?
Инженеры ООО «СудСтройЭкспертиза» провели детальное исследование: изучили предоставленную проектную и исполнительную документацию, акты приемки, протоколы технических совещаний, локальные сметные расчеты и другие материалы. Эксперты выехали на объект, выполнили необходимые замеры и визуальный осмотр, а также применили современные методики расчета объемов и стоимости строительных работ.
Результаты экспертизы
По итогам комплексного исследования инженеры ООО «СудСтройЭкспертиза» подготовили подробное заключение № СТЭ 114-11/2021.
Они подтвердили:
- Все заявленные дополнительные работы выполнены качественно и в полном соответствии со строительными нормами и правилами.
- Работы носили обязательный характер — без их выполнения невозможно было завершить реконструкцию и ввести объект в эксплуатацию.
- Фактическая стоимость качественно выполненных дополнительных работ составила 9 374 139 рублей 44 копейки.
Эксперты также отметили, что часть работ (огрунтовка поверхностей лифтовых шахт) носит скрытый характер, и их выполнение не удалось подтвердить из-за отсутствия акта освидетельствования скрытых работ. Эта сумма была исключена из итоговой стоимости.
Итоговое заключение
Благодаря объективному и детально обоснованному экспертному заключению спор удалось разрешить в пользу подрядчика. Вопреки доводам ответчика, отсутствие подписанных заказчиком актов унифицированной формы № КС-2 само по себе не является основанием для отказа в оплате дополнительно выполненных подрядчиком работ.
Дополнительные работы были согласованы и приняты сторонами на основании актов о приемке выполненных дополнительных объемов работ № 1–12, подписанных уполномоченными представителями всех сторон, в том числе и КГБУ «Центр питания». Данный факт подтверждает как выполнение дополнительных работ, так и их необходимость для завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
В связи с этим отказ заказчика от оплаты фактически выполненных и принятых дополнительных работ нарушает баланс имущественных интересов сторон и приводит к необоснованному обогащению заказчика за счет подрядчика.
Вывод
Строительно-техническая экспертиза установила, что выполненные дополнительные работы не являются произвольным улучшением или инициативой подрядчика. Они носили обязательный и технологически обусловленный характер, поскольку без их выполнения завершение реконструкции объекта, получение заключения органов госстройнадзора и подписание акта по форме КС-11 (ввод в эксплуатацию) были бы объективно невозможны. При этом отсутствие подписанных заказчиком актов формы КС-2 в данном конкретном случае не является безусловным основанием для отказа в оплате.
Независимая строительно-техническая экспертиза поможет защитить ваши интересы быстро, профессионально и с полной доказательной силой.
Инженеры ООО «СудСтройЭкспертиза» обладают большим опытом проведения независимых технических экспертиз в сфере строительства и всегда готовы помочь найти технически обоснованное и объективное решение.
Для получения консультации или заказа полноценной строительно-технической экспертизы звоните по телефону: + 7 902 940-57-84 или напишите на почту: sse24-7@mail.ru. Работаем: Пн-пт 09:00 — 19:00; Сб — 10:00 — 15:00.