Как строительно-техническая экспертиза помогла определить объем и стоимость выполненных работ после перепланировки заказчиком объекта под кафе
А33-5963/2020
В строительной среде споры между генподрядчиком и субподрядчиком — явление рядовое. Однако, когда в дело вмешиваются перепланировка помещений, замена подрядной организации и односторонние отказы от приемки работ, конфликт рискует перерасти в затяжное разбирательство с многомиллионными претензиями.
В этой статье расскажем, как строительно-техническая экспертиза помогла точно определить объем качественно выполненных работ по договору подряда и их стоимость и вернуть субподрядчику свои деньги.
Спор между подрядчиком и заказчиком по объему выполненных строительных работ
Между ООО «Алион» (генподрядчик) и ООО «КМУ ЗАО «Востоксантехмонтаж» (субподрядчик) был заключен договор на выполнение работ по монтажу систем вентиляции, кондиционирования и отопления на объекте «Торгово-развлекательный комплекс» в Красноярске. Стоимость работ по договору (согласно сметам) составляла 48 639 129,18 руб.
Генподрядчик перечислил субподрядчику аванс в размере 16 866 675 руб., однако когда субподрядчик предъявил к оплате акты КС-2 еще на 3,49 млн руб. (акты № 9, 5, 8, 7, 10, 6), заказчик отказался их подписывать, ссылаясь на просрочку выполнения работ, их ненадлежащее качество. При этом он утверждал, что часть работ выполнена третьими лицами.
В ответ генподрядчик потребовал у субподрядчика вернуть излишне выплаченный аванс, а также насчитал неустойку за просрочку (около 2,1 млн руб. от общей суммы договора) и проценты.
В свою очередь, субподрядчик потребовал оплатить фактически выполненные, но не принятые работы на сумму 2,33 млн руб. и пени за просрочку оплаты.
Обращение к строительно-технической экспертизе
Для разрешения конфликтной ситуации была проведена независимая строительно-техническая экспертиза экспертами ООО «СудСтройЭкспертиза».
Перед инженерами компании были поставлены определенные вопросы:
- Каков фактический объем работ, выполненных субподрядчиком по конкретным актам формы КС-2 (с учетом работ, выполненных третьими лицами)?
- Соответствует ли качество этих работ условиям договора и действующим строительным нормам и правилам (СП 60.13330.2012, СП 61.13330.2012)?
- Какова стоимость качественно выполненных работ по тем же актам КС-2?
Что исследовали эксперты:
В ходе технического исследования инженеры ООО «СудСтройЭкспертиза» выполнили следующие виды работ:
- Изучили все спорные акты КС-2 (№9, №5 (вентиляция), №8, №7, №5 (холодоснабжение), №10, №6), проектную и исполнительную документацию, локальные сметные расчеты, в том числе документацию третьих лиц (ООО «Примал», ООО «ПКП «ЯрЭнергоСервис»), которые выполняли работы после ухода субподрядчика.
- Натурный осмотр с выездом на объект с фотофиксацией и инструментальными замерами текущего состояния всех инженерных систем.
- Сравнили выполненные работы с проектными решениями и учли перепланировки помещений.
Результаты проведенной экспертизы
В экспертном заключении были даны следующие выводы:
- Инженеры детально расписали в таблицах (стр. 7–30 заключения) фактические объемы, выполненные субподрядчиком. Общая стоимость качественно выполненных работ составила 2 580 850 руб. 80 коп. (по шести актам КС-2).
- Однако в акте №9 на сумму 974 871 руб. часть работ была перемонтирована (в помещении открылось кафе KFS, под которое заказчик самовольно изменил проектные решения). Система вентиляции частично демонтирована и смонтирована заново с учетом требований сети фастфуда. При этом изначальные работы субподрядчика были выполнены качественно — их просто «переделали под себя».
- На момент осмотра нарушений качества по монтажу систем вентиляции, холодоснабжения, отопления и теплоснабжения в неперемонтированной части не выявлено. Работы соответствуют СП 60.13330.2012 и СП 61.13330.2012.
- Итоговая стоимость качественной выполненных работ субподрядчика составляет 2 580 850,80 руб. Выполненные, но впоследствии перемонтированные из-за перепланировки: 492 994,80 руб. Ранее оплаченные и принятые без спора: 15 704 809,04 руб. ИТОГО: 18 778 654,64 руб.
При этом эксперт подчеркнул: перемонтирование произведено не из-за недостатков, а по инициативе заказчика. Следовательно, заказчик обязан оплатить и эти работы, так как они были фактически выполнены и имели для него потребительскую ценность.
Итоговое решение
Апелляционный суд принял новое решение. С учетом выводов экспертов компании ООО «СудСтройЭкспертиза» было пересмотрено первоначальное решение суда.
В итоге цена договора для расчета неустойки была взята как общая сумма договора 48 639 129,18 руб., а не 18 778 654 руб., как посчитал суд первой инстанции).
Неустойка за просрочку субподрядчика соответственно составляет 2 067 162,99 руб.
При этом заказчик (ООО «Алион») обязан оплатить субподрядчику долг в размере 1 911 980,36 руб. и неустойку за задержку оплаты — 286 799,05 руб.
С учетом взаимных претензий ООО «Алион» должен оплатить подрядчику 131 616,42 руб. задолженности.
Вывод
При замене проектного решения стоит оформлять дополнительное соглашение к договору, а при приемке работ важно фиксировать замечания документально. Мотивированный отказ — это документ, в котором перечислены конкретные недостатки с привязкой к ГОСТ и СНиП.
Для подрядчиков, так и для заказчика важно фиксировать все виды работ, в том числе и скрытые соответствующими актами, утвержденными на законодательном уровне. Для этого проводите строительный контроль на каждом этапе ремонтных работ.
Компания ООО «СудСтройЭкспертиза» осуществляет объективную, детальную и независимую строительно-техническую экспертизу в соответствии со всеми требованиями нормативных документов. Работаем с 2011 года и за это время выполнили более 1000 технических исследований объектов разных конструкций и сложности.
Для получения консультации позвоните по телефону + 7 902 940-57-84 или напишите на почту: sse24-7@mail.ru. Работаем: Пн-пт 09:00 — 19:00; Сб — 10:00 — 15:00.