Кейс: Права на объект недвижимого имущества или какие документы нужны, чтобы вступить в законные обладатели газопроводом
А45-23741/2021
Бывают случаи, когда объект недвижимого имущества принят на баланс организации, но право собственности на этот объект не оформлено должным образом. Какие могут быть последствия расскажем далее.
Договор Купли-продажи участка с подземным газопроводом
ООО «ППЛС «Лимонов» считало себя собственником подземного газопровода высокого давления (кадастровый № 54:35:062190:438, длина 183 м) на основании разделительного баланса после реорганизации ООО «АБОЛмед», правопреемником которого оно стало.
ООО «АБОЛмед» приобрело газопровод у АООТ «Новосибирский завод медицинских препаратов» по договору купли-продажи 2002 г. (полностью оплачено в размере 9000 руб.), который принял объект в эксплуатацию 07.12.1981.
До 1997 г. регистрация прав на линейные сооружения не требовалась, поэтому изначально на права собственности на объект не были оформлены.
В 2006 г. АООТ ликвидировалось, поэтому ООО «ППЛС «Лимонов» решило зарегистрировать право собственности через суд.
Строительно-техническая экспертиза объекта
В процессе разбирательства к ООО «СудСтройЭкспертиза» обратились для проведения строительно-технического исследования объекта инженерной инфраструктуры, чтобы установить его технические характеристики и сопоставить их с данными договорной и учетной документации.
Задача заключалась в том, чтобы получить объективное экспертное заключение, которое помогло бы истцу подтвердить параметры объекта и использовать результаты для дальнейшего оформления прав на участок с газопроводом. А именно перед экспертами стояло два вопроса: соответствует ли подземный газопровод с кадастровым номером 54:35:062190:438 газопроводу из договора 2002 года по техническим характеристикам, и соответствует ли его длина и диаметр данным кадастрового учета.
Что было проведено
Перед экспертами «СудСтройЭкспертиза» стояла сложная задача – провести исследование скрытого линейного объекта, а именного расположенного под землей газопровода.
Эксперты выполнили тщательней анализ технических характеристик подземного газопровода, в том числе диаметра трубы, материала изготовления, протяженности и соответствия этим параметрам документам, представленным заказчиком.
По итогам исследования было установлено, что спорный подземный газопровод соответствует объекту, указанному в договоре купли-продажи от 11.03.2002, по следующим признакам:
- диаметр трубы составляет 219 мм,
- материал трубы — металл, то есть сталь.
При этом фактическая длина отличалась от заявленной и составляла 189,3 м. После чего были скорректированы данные заявителя.
Решение заседания
Результаты строительно-технической экспертизы помогли истцу подтвердить соответствие технических параметров объекта с указанными в кадастровых документах и договоре купле-продажи. Экспертное заключение было составлено с учетом требований нормативных документов и предоставлено в соответствии с законодательством РФ, что отражено в судебном решении.
Итог
При покупке участка с трубопроводом покупателем была упущена проверка наличия у продающей стороны регистрации права собственности объекта в Едином государственном реестре.
Обращаем внимание, что для подтверждения права собственности важны доказательства владения, пользования и основания возникновения права, а это не только договор купли-продажи, но и выписка из ЕГРН.
Важно понимать, что право собственности на объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (если такое разрешение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации).
———————
Чтобы избежать судебных тяжб, определить наличие, состав, полноту и достаточность исполнительной документации, обращайтесь за квалифицированной помощью к экспертам «СудСтройЭкспертиза» по тел. + 7 902 940-57-84 или напишите на почту: sse24-7@mail.ru.
Время работы: Время работы: Пн-пт 09:00 — 19:00; Сб — 10:00 — 15:00.