Покупка помещения от застройщика не является гарантией полного отсутствия строительных недостатков.
Компания приобрела вновь возведенное нежилое помещение площадью 380,8 м2 у застройщика в г. Улан-Удэ. В помещении был выполнен косметический ремонт. В процессе эксплуатации выявились дефекты в виде низкой температуры в зимний период и попадания влаги (атмосферных осадков) внутрь помещений.
Для определения причин низкой температуры, попадания влаги, а также проверки качества строительства экспертами СудСтройЭкспертиза проведено строительно-техническое исследование.
Эксперты установили, что под помещением находится неотапливаемая подземная автомобильная парковка. Как следствие, помещение и парковка имеют общую плиту перекрытия. Данная плита является полом для помещения. Однако, договором об участии в долевом строительстве устройство полов не предусмотрено. Т.е. утепление плиты отсутствует.
Результаты проведенного тепловизионного обследования также подтвердили теплопотери через перекрытие (полы) первого этажа, смежные с неотапливаемой подземной парковкой.
Экспертами установлено некачественное заполнение оконных монтажных швов теплоизоляционным материалом. А результаты тепловизионного обследования дают разумные основания полагать, что монтаж утеплителя навесного фасада по углу наружных стен выполнен с дефектами.
Что касается причин попадания влаги, то экспертами выявлен ряд недостатков, которые проиллюстрируем ниже.
Гильзы выполнены заподлицо. Однако, согласно п. 5.3.14 СП 71.13330.2017 высота гильз над поверхностью должна быть не менее 350 мм.
Участок кровли над санузлами имеет механические повреждения
Шахта, через которую в помещение заходят инженерные коммуникации, ничем не перекрыта. Не обустроено утепление и герметизация.
Разуклонка цементно-песчаной стяжки недостаточна, чтобы вода уходила к водосточной воронке. В результате вода на половине кровли застаивается.
Таким образом, экспертами выявлена следующая совокупность причин попадания влаги в помещение:
- короткие гильзы в местах прохождения трубопроводов кондиционирования;
- механические повреждения кровельного покрытия на ранее отремонтированном участке;
- углубление в конструкции кровли (шахта), ничем не перекрытое, с не утепленной плитой перекрытия и отсутствием гидроизоляции перекрытия и места прохождения инженерных коммуникаций через перекрытие;
- застаивание воды на поверхности кровли по причине слабого уклона стяжки к водоприемной воронке либо не прочищенной (замерзшей) воронки;
- отсутствие ветровлагозащитной пленки в конструкции фасада;
- зазоры между нижней частью обрамления оконных проемов в конструкции фасада и оконными блоками.
Также экспертами выявлен ряд недостатков, возникших при строительстве помещения и ряд недостатков, допущенных при выполнении ремонтных работ. В целом недостатки носят несущественный и устранимый характер.
Результаты проведенной экспертизы позволили собственнику помещения:
- обратиться к застройщику с претензией о гарантийных обязательствах;
- выставить замечания подрядчику по выполненным ремонтным работам;
- понять причины появления влаги внутри помещения и предпринять необходимые действия по устранению ее источников;
- определить мероприятия и участки помещения, требующие дополнительного утепления для получения комфортной температуры в зимний период.
———————————————————————————
По вопросам экспертизы качества помещений от застройщиков обращайтесь, пожалуйста, по тел. + 7 902 940-57-84
Эл.почта: sse24-7@mail.ru
Время приема: Пн-пт 09:00 — 19:00; Сб — 10:00 — 15:00