А33-27569/2021
Кейс: Как независимая строительно-техническая экспертиза помогла точно установить причины протечек кровли детского сада и вернуть ответственность по устранению этих дефектов подрядчику
В практике ООО «СудСтройЭкспертиза» регулярно встречаются обращения, в которых необходимо решить спор между заказчиком и подрядчиком о качестве выполненных работ. Одно из таких было связано с капитальным ремонтом кровли в эксплуатируемом здании детского сада.
Некачественное выполнение капитального ремонта кровли
Между подрядчиком и заказчиком был заключен контракт на проведение капитального ремонта кровли в здании детского сада. Согласно контракту, подрядчик нес ответственность за качество выполненных работ и предоставлял гарантию сроком 36 месяцев на результат капитального ремонта.
Работы были выполнены подрядчиком, а заказчиком оплачены и приняты по акту. В течение следующего года в процессе эксплуатации в здании начали регулярно появляться протечки: намокание стен и потолка в коридоре и музыкальном зале, грибковые образования, застой воды на поверхности кровли даже при небольших осадках. Заказчик неоднократно приглашал подрядчика на осмотр посредством шести уведомлений в период гарантийного срока, но тот ни разу не явился. В результате были составлены дефектные акты, фиксирующие нарушения герметичности кровли, недостаточную толщину утеплителя и неправильную работу системы водоотведения.
Необходимость строительно-технической экспертизы
Для решения спора экспертами ООО «СудСтройЭкспертиза» была проведена независимая строительно-техническая экспертиза кровли, в ходе которой специалисты должны были определить техническое состояние кровельной поверхности, а также установить причину протечек, таяния снега и неработающей системы водоотвода. Перед экспертами также стояли следующие вопросы:
- Был ли проведен капитальный ремонт с отступлениями от проектной сметной документации и есть ли нарушения технологии его выполнения.
- Можно ли устранить результаты некачественной работы.
- Соответствует ли проектная документация требованиям нормативных документов в области строительства (СНиП, ГОСТ).
В ходе строительно-технического исследования были проведены:
- Инструментальные замеры со вскрытием многослойной конструкции крыши здания.
- Замеры фактической толщины утеплителя, уклоны и состояние примыканий.
- Анализ выполненных работ и их сопоставление с проектной документацией (шифр 16-18АР ООО «КрасноярскОбрПроект») и требованиями действующих норм (ГОСТ Р 21.101-2013 и ГОСТ 21.501- 2018).
- Установка причины протечек и застоя воды.
По итогам было подготовлено заключение № СТЭ 70-06/2022.
Выводы экспертного заключения
- Техническое состояние мягкой кровли оценено как ограниченно-работоспособное.
- Основные причины протечек: нарушение герметичности кровли, отсутствие качественного сцепления между слоями, недостаточная толщина утеплителя (фактически 45–50 мм вместо проектных 180 мм), неправильное устройство уклонов и системы водоотведения.
- Выявленные недостатки являются существенными, но устранимыми.
- Для приведения кровли в нормативное состояние необходимо:
- заменить утеплитель на толщину 180 мм в соответствии с проектом;
- выполнить уклонообразующий слой из керамзитового гравия переменной толщиной от 20 до 300 мм;
- установить водоотводящую систему с применением сборного желоба и трубы диаметром 150 мм.
Итоговое решение по делу
Благодаря детальному техническому заключению спор был разрешен в пользу заказчика капитального ремонта. Как итог, подрядчик должен устранить недостатки и дефекты выполненных ремонтных работ за свой счет в течение одного месяца, а именно:
— произвести замену утеплителя в соответствии с проектной документацией ООО «КрасноярскОбрПроект» от 2018 шифр 16-18Ар на утеплитель толщиной 180 мм;
— уложить уклонообразующие слои из керамзитного гравия переменной толщиной от 20 до 300 мм;
— установить водоотводящую систему с применением сборного желоба с отводом воды на грунт через трубу диаметром 150 мм в соответствии с проектной документацией ООО «КрасноярскОбрПроект» от 2018 шифр 16-18АР.
Заключение
Строительно-техническая экспертиза подтвердила, что недостатки капитального ремонта и дефекты кровельной поверхности здания возникли именно из-за нарушения технологии укладки кровли, а также отклонений от согласованного технического проекта.
Подобные кейсы показывают насколько важно соблюдать требования технической документации в области строительства, в том числе проектной.
Обращайтесь в ООО «СудСтройЭкспертиза»: проведем всесторонний осмотр объекта, дадим точные технические рекомендации по строительству и ремонту, проведем независимую экспертизу поврежденных участков здания.
Позвоните по телефону: + 7 902 940-57-84 или напишите на почту: sse24-7@mail.ru. Работаем: Пн-пт 09:00 — 19:00; Сб — 10:00 — 15:00.