А33-37556/2019
Когда между заказчиком и подрядчиком возникает разногласие по объему выполненных работ или качеству инженерных систем, эмоции быстро вытесняют конструктивный диалог. В таких ситуациях объективная строительно‑техническая экспертиза становится ключевым инструментом, позволяющим вернуть обсуждение в профессиональное русло и избежать затяжных конфликтов.
Спор по строительству водопроводных и канализационных сетей
Между генподрядчиком и субподрядчиком был заключен договор, в рамках которого должны быть выполнены строительно-монтажные работы на объекте Торгово-развлекательного комплекса, а стоимость выполненных работ определялась на основании подписанных актов формы КС-2. Общая стоимость работ по договору составляла 45 150 000 руб.
В процессе строительства водопроводных и канализационных сетей заказчик оплатил подрядчику ООО «Красноярское специализированное монтажное управление» 22 500 000 руб., после чего возник спор об объемах выполненных работ. Заказчик утверждал, что он переплатил 4 707 949,04 руб. В то время как подрядчик, утверждал, что все работы выполнены в полном объеме на сумму 22 789 073,80 руб. После чего заказчик выставил претензию подрядчику и уведомил о расторжении договора.
Разногласия касались выполненных работ по актам №№ 1-12, 3-5, 3-6, 1, 1-13, 3-7, 3-8 на сумму 4 834 943,86 руб. Заказчик утверждал, что они выполнены третьим лицом «ПКФ «Альянс-Сибирь», к которому он обратился после уведомления о расторжении договора с подрядчиком.
Для разрешения ситуации требовалась независимая техническая экспертиза.
Обращение к строительно-технической экспертизе
Для объективного исследования строительного объекта была привлечена компания ООО «СудСтройЭкспертиза».
Вопросы, поставленные экспертам
Инженеры компании ООО «СудСтройЭкспертиза» должны были:
- определить, кем фактически выполнены работы, отраженные в спорных актах КС‑2;
- установить, имеются ли невыполненные или задвоенные объемы;
- определить стоимость невыполненных работ (если таковые будут выявлены);
- дать техническое заключение о соответствии фактического состояния инженерных сетей заявленным в договоре сметам.
Что было сделано
Эксперты ООО «СудСтройЭкспертиза»:
- провели детальный осмотр инженерных сетей на объекте;
- выполнили инструментальные измерения и трассировку участков;
- сопоставили фактические объемы работ с данными актов КС‑2;
- проанализировали документацию подрядчика и субподрядных организаций;
- подготовили техническое заключение с фотофиксацией и сметным расчетом.
Заключение экспертного исследования
Экспертиза установила:
- работы по внутриплощадочным сетям водопровода и канализации, указанные в спорных актах, действительно выполнены первым подрядчиком ООО «КСМУ».
- работы по ливневой канализации выполнены двумя подрядными организациями ООО «КСМУ» и «ПКФ «Альянс-Сибирь», но задвоения объемов не выявлено;
- все спорные участки соответствуют заявленным в актах КС‑2 объемам;
- невыполненных работ не обнаружено.
Таким образом, экспертное заключение подтвердило корректность выставленных подрядчиком актов и качественное выполнение работ.
Итоговое решение
После предоставления заключения строительно-технической экспертизы было определено, что перечень актов формы КС-2 соответствуют выполненным работам ООО «КСМУ», с которым заказчик первоначально заключил договор. Сумма общего объема составляет 22 789 073,80, как и указывал подрядчик.
По этой причине претензия заказчика и его решение о расторжении договора считается необоснованной. Более того подрядчик в отсутствие исполнения встречных обязательств по финансированию вправе был приостановить выполнение работ. Согласно судебному решению, принятому на основании изложенных фактов, заказчик должен оплатить подрядчику оставшийся долг в размере 126 994,62 руб. и 94 103 руб. неустойки.
Вывод
Объективное исследование инженерных конструкций здания помогло определить фактический объем качественно выполненных работ подрядчиком, к которому была предъявлена претензия. Было подтверждено, что исполнителем всех спорных строительных работ является тот же подрядчик, с которым был заключен договор первоначально. При этом задвоений объемов с работами «ПКФ «Альянс-Сибирь» не было выявлено.
Для предотвращения подобных споров рекомендуем регулярно осуществлять строительный контроль объекта с фиксацией выполненных работ посредством соответствующей исполнительной документации, состав и порядок ведения которой утверждено приказом Минстроя РФ от 16.05.2023 г. N 344/пр.
Компетентность ООО «СудСтройЭкспертиза» позволяет заказчикам получать объективную техническую картину и находить решение спорных ситуаций. Чтобы получить консультацию по вопросам проведения строительно-технической экспертизы или заказать полное всестороннее обследование вашего объекта, позвоните по телефону + 7 902 940-57-84 или напишите на почту: sse24-7@mail.ru. Работаем: Пн-пт 09:00 — 19:00; Сб — 10:00 — 15:00.