Строительная экспертиза ИЖС — главный инструмент защиты подрядчиков и заказчиков от многомиллионных исков. Как избежать исков на 2, 5, 7, 10 млн.руб. за строительные недостатки? Что делать, если иск уже подан? Как противостоять потребительскому экстремизму?
И что делать участникам ИЖС, чтобы выбрать качественный дом при покупке?
В конце апреля совместно с советником губернатора Матюшенко Анатолием Ивановичем, банком Дом.ру и Крайстатом приняли участие в профильной конференции в МВДЦ Сибирь, посвященной развитию ИЖС: «Современное малоэтажное строительство». Дом на земле: от идеи до жизни.
Тема выступления докладчика от СудСтройЭкспертиза — «Вопросы строительной экспертизы в ИЖС, контроля качества малоэтажного строительства и актуальной судебной практики».
Строительная экспертиза ИЖС от СудСтройЭкспертиза — это объективная оценка качества строительных работ, помогающая разрешать споры на основе фактов и нормативных требований.
В контексте конференции мы озвучили свои подходы и предложили к дискуссии вопросы:
- профилактики строительных споров в ИЖС;
- качественного разрешения споров, если они уже возникли;
- направлений для повышения качества строительства объектов ИЖС.
Доклад и подходы основаны на изучении практики компании по проведению экспертиз качества строительства индивидуальных жилых домов. Всего исследовано 30 вступивших в законную силу судебных решений по проведенным экспертизам.
Рынок частного домостроения растет, но вместе с ним растет и количество споров. На основе практики «СудСтройЭкспертиза» (а это в целом более 1365+ строительных экспертиз с 2011 года, включая экспертизы качества строительства ИЖС) были выделены три главные проблемы, которые являются причинами строительных споров:
1. Подрядчики при строительстве не фиксируют скрытые строительные работы документально (устройство свай, заложение фундаментов, прокладку инженерных сетей и пр.). Такие работы должны оформляться исполнительной документацией (акты освидетельствования скрытых работ и пр.). Перечень и порядок ведения исполнительной документации утвержден Приказом Минстроя от 16.05.2023 г. N 344/пр. Из-за отсутствия документального оформления скрытых строительных работ впоследствии при возникновении строительного спора подрядчики не могут доказать факт и качество их выполнения. На этом подрядчики теряют от сотен тысяч до миллионов рублей. Вывод подтвержден решениями судов.
2. Возведение индивидуального жилого дома без изысканий и без проектной документации. В результате возникают строительные дефекты, устранение которых обходится «в копеечку». Или же строительные работы выполняются с отступлением от проекта или технологии строительства (элементарное некачественное выполнение работ). Такие, даже безобидные, недоделки при судебном споре влекут не только компенсацию стоимости их устранения, но и штрафы, неустойки по закону о защите прав потребителей от 7.02.1992 г. N 2300-I , а также судебные издержки (пошлины, оплату услуг адвокатов и представителей, экспертизы и пр.).
3. Участники строительства (потребители) недостаточно тщательно относятся к выбору объекта ИЖС для покупки:
- покупают объект летом, а дефекты с отоплением, промерзаниями доступны для обозрения только в зимнее время года;
- при приобретении дома не запрашивают проектную документацию, результаты изысканий, исполнительную документацию на строительство;
- при строительстве дома не прописывают детально условия и договоренности в заключаемом договоре подряда (по материалам, по объемам строительства, по инженерным системам и пр.
Если участники строительства объектов ИЖС будут учитывать изложенные рекомендации, то подрядчики смогут избежать многомилионных исков по качеству строительства от потребителей, а потребители смогут выбирать качественный объект для покупки, получить комфорт от жизни в собственном доме, вместо ведения судебных тяжб с подрядчиком.
Всегда готовы помочь в проверке качества Вашего дома, установить наличие или отсутствие строительных дефектов, определить объемы строительных работ.
Ознакомьтесь с одним из наших кейсов по строительным недостаткам объекта ИЖС, закончившимся судебным решением против подрядчика: В доме, построенном по программе переселения граждан «Дом», судебная экспертиза выявила дефекты
За более подробной консультацией по вопросам строительных споров в сфере ИЖС обращайтесь по следующим контактам:
Тел.+7 902 940 57 84, +7 902 942 05 48
Эл.почта: sse24-7@mail.ru