Участники строительного спора могут провести строительную экспертизу как в рамках судебного разбирательства (судебная экспертиза по назначению суда), так и в досудебном порядке путем заключения договора с экспертной организацией.
У каждой формы проведения строительной экспертизы есть свои преимущества и недостатки. В настоящей статье опишем преимущества и выгоды досудебной строительной экспертизы. Также приведем случаи, при которых только досудебная экспертиза позволит обеспечить защиту Ваших интересов в строительном споре.
Итак, выгоды досудебной строительной экспертизы:
1. Вы вправе самостоятельно выбрать экспертную организацию, которой доверяете
При судебной экспертизе экспертную организацию назначает суд. Хотя в большинстве случаев суд назначет экспертизу в одну из предложенных сторонами экспертных организаций, Вы на 100% не сможете спрогнозировать какой конкретно экспертной организации будет поручена экспертиза (из Вашего списка или из списка оппонента). Проводя досудебную строительную экспертизу Вы вправе самостоятельно выбрать экспертную организацию. Ту организацию, которой Вы доверяете и не сомневаетесь в компетентности и беспристрастности ее экспертов. При досудебной экспертизе Вы свободны в выборе экспертной организации по критерию стоимости и сроков экспертизы.
2. Вы вправе самостоятельно формулировать вопросы экспертизы. Ставить перед экспертами те вопросы, ответы на которые помогут защитить Ваши интересы в строительном споре
Постановка вопросов — это важная часть проведения строительной экспертизы. Для защиты Ваших интересов экспертиза должна дать ответы на правильно поставленные вопросы. И наоборот, исследования по «слабым» местам Вашей позиции можно не проводить. При судебной экспертизе окончательные формулировки и список вопросов утверждает суд. При досудебной экспертизе Вы вправе сделать это самостоятельно, указав перечень вопросов в договоре с экспертной организацией.
3. Короткие сроки экспертизы
При досудебной экспертизе Вы вправе непосредственно общаться с экспертом, передавать ему любые документы, материалы и информацию, необходимые для проведения экспертизы; получать заключение экспертизы на руки; оплачивать стоимость экспертизы непосредственно в экспертную организацию. Все это позволяет уменьшить срок проведения экспертизы. Сроки судебной экспертизы часто затягиваются из-за: необходимости передачи документов на экспертизу только через суд (запрет на прямую передачу документов эксперту, а также на контакты с экспертом), вопрос о передаче дополнительных документов эксперту должен решаться в отдельном судебном заседании (время на назначение такого заседания и его проведение может занять от одной до трех недель); вопрос назначения экспертизы также решается в отдельном судебном заседании (фактически же для назначения экспертизы потребуется не одно, а два судебных заседания: первое для заявления ходатайства о назначении экспертизы, второе — для выбора судом экспертной организации, утверждения списка вопросов, контроля внесеня платы за экспертизу на депозитный счет суда).
4. Возможность зафиксировать те обстоятельства и факты, которые будут утрачены к моменту судебного разбирательства
При смене подрядчиков на строительном объекте необходимо зафиксировать состояние строительства (объем выполненных работ, их качество, применяемые материалы и проч) на момент завершения работ предыдущим подрядчиком (или до момента ограничения доступа прежнего подрядчика на объект). Это важно, поскольку следующий подрядчик продолжит работы и впоследствии будет трудно разграничить кто из подрядчиков какой объем строительных работ выполнил. Также до проведения экспертизы Вы не сможете выполнить ремонт квартиры или иного объекта, поскольку в помещениях, где выполнен новый ремонт утрачиваются признаки предыдущего состояния объекта. Экспертиза по таким участкам не проводится. При экспертизе состояния объекта после предыдущего арендатора также важно провести осмотр в момент возврата собственнику объекта предыдущим арендатором и до начала пользования объектом новым арендатором. Все эти случаи предполагают оперативное проведение осмотра объекта, что возможно при досудебной экспертизе. Если ждать назначения судебной экспертизы, то к моменту ее проведения признаки и показатели строительного объекта будут утрачены и проведение экспертизы будет неэффективным.
Принимают ли суды досудебные экспертизы?
По нашему личному опыту и появляющейся судебной практике (А60-25632/2018) следует сделать вывод, что суды, отдавая предпочтение судебным экспертизам, все же могут принять выводы досудебной экспертизы и учесть их при вынесении решения.
Как провести досудебную экспертизу, чтобы суд принял ее выводы?
Чтобы суд воспринял выводы досудебной экспертизы выполните 6 правил:
- Заблаговременно уведомите вторую сторону о месте, дате и времени осмотра объекта (желательно не менее чем за 3 дня). Надлежащие способы уведомления: 1. Телеграмма; 2. Нарочно (в приемную или лично в руки под роспись уполномоченному лицу); 3. Ценным письмом с описью вложения.
- Обеспечьте практическую возможность участия другой стороны в осмотре (не препятствуйте досnупу на объект, оставьте свои контакты для связи);
- Предоставьте возможность другой стороне также дать формулировки вопросов экспертизы (если вопросы дополнительные, то вопрос об оплате данного исследования другая сторона решает самостоятельно);
- Предоставьте возможность другой стороне задавать вопросы эксперту (не препятствуя ему при проведении экспертизы и не оказывая давление);
- Предоставьте возможность другой стороне ознакомиться с результатами экспертизы;
- Дайте пояснения суду, что досудебная экспертиза потребовалась для своевременной фиксации обстоятельств и фактов строительного спора (хода строительства), которые к моменту назначения судебной экспертизы могли быть утрачены.