Признать домом блокированной застройки, чтобы разделить земельный участок на двух собственников

В прошлом была широко распространена практика строительтсва дома на двух и более хозяев на одном земельном участке. Впоследствии каждый хозяин желал выделить свою часть земельного участка для индивидуального использования, продажи, передачи по наследству.

Однако, дело осложнялось тем, что в Земельном кодексе Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участнов и находящихся на них капитальных объектов.

В силу этого принципа не может быть разделен земельный участок на два и более самостоятельных, если не разделен находящийся на данном земельном участке жилой дом.

В нашу компанию обратился Клиент с похожей ситуацией. Клиент желал разделить земельный участок, на котором находится единый жилой дом. По результатам предварительного анализа эксперты определили, что данный дом относится к типу: дома блокированной застройки.

Дом не имеет общих помещений и входов. Каждая часть дома имеет самостоятельные системы вентилляции, отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Совокупность этих признаков позволила экспертам согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» выдать заключение о признании объекта домом блокированной застройки, который имеет две самостоятельные части.

Полученное заключение позволит Клиенту юридически разделить дом и земельный участок, получив возможность самостоятельно пользоваться своими объектами, осуществлять на земельном участке строительство без согласования с соседом, продать земельный участок и свою часть дома, сдать их в аренду, подарить, передать в залог, передать по наследству.

— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — 

Остались вопросы?

Получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию по экспертизе возможности раздела жилых домов на 2 и более, позвонив по тел. +7 902 940 57 84, +7 902 942 05 48

Вы также можете написать нам свой вопрос на почту: sse24-7@mail.ru